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角逐房產金融市場 匯理財“四匯”服務夯實全產業鏈

發布時間:2014-10-31 13:35 閱覽:

  中國經濟網深圳10月29日訊(黃海琳)互聯網金融在房地產這一細分化市場的競爭已日趨白熱化,新浪、、騰訊等互聯網巨頭已紛紛加入戰團。

  中國經濟網了解到,專注于互聯網房地產金融全產業鏈的匯理財則獨辟蹊徑,不同于其他任何P2P或眾籌,只做借貸撮合和社交,而是整合全產業鏈架起產業鏈各環節間有效資產的橋梁。

  據介紹,匯理財由匯聯金融(HK8030)專業基金管理團隊設計并進行管理運營,上線的核心產品是“四匯”系列產品與服務,即匯有地(拿地寶)、匯建房(建房寶、建商寶、眾籌寶)、匯有房(認籌寶、首付貸、分期貸、境外貸、尾盤寶、房揭寶)及匯生活(裝修貸、家電貸、社商貸、業主貸)。這一系列接地氣的互聯網金融產品形成房地產全產業鏈金融服務,涵蓋了從前期土地招標、到中期開發建設、到后期房產銷售、再到入住社區服務的房地產全流程的金融服務。

  “不動產是目前中國最龐大的資產,也是極具金融屬性的優質資產,匯理財與房地產金融的結合是就是金銀天生是貨幣這一理論的完美闡述。”“匯理財”平臺COO郭馨孺對中國經濟網表示。

  匯理財平臺主打安全,項目篩選必須的滿足平臺準入標準,產品上線需要經理過嚴格的風控審核,通過房地產全產業鏈的產品細分劃定風險級別,使投資人看的清楚投的明白。各類產品期限靈活從1個月到1年,收益率從9%-12.5%,秒同類其他平臺產品,滿足了不同投資者的需求。“為買房人、投資人、業主、開發商和其他平臺參與者都創造價值,這就是全產業鏈平臺的最大優勢。”房地產行業分析師李國釗表示。”

  董霞紅制圖

  郭馨孺指出,匯理財主要與碧桂園、萬科等全國百強地產企業合作,支持開發商獲得土地是“匯理財“金融全產業鏈上的第一個環節。該平臺上的“拿地寶”產品用于投資國內大型開發商項目公司的股權,通過同股同權的方式管理項目獲得收益。該產品不但解決了開發商拿地資金的問題,同時還幫助開發商優化財務報表、提高自有資金投資回報率。

  在房子建設階段,“建房寶”產品的資金主要用于開發商工程建設貸款,項目準入標準須滿足“四三二”即全國百強開發商或地區龍頭開發商并擁有二級以上資質,項目自有資金投資達到30%以上,項目的四證已取得,除去這些硬性標準外,項目所在區域、項目的去化能力,以及抵押物價值及抵押率,都是該產品的篩選項目的標準。通過這一系列的嚴格項目篩選和風控審核,投資人的資金更安全。

  “建商寶”產品的資金主要用于受讓房地產上下游企業包括大型建筑企業、建筑材料供應商、裝修企業的應收賬款,以補充他們的流動資金。該產品由借款企業提供回購,同時應收賬款兌付方多為大型地產企業,回款有保障。

  “眾籌寶”產品主要用于全國百強開發商的股權收益權投資,由開發商子公司或項目公司的股權質押增信,并由母公司提保連帶責任。投資期限靈活,回款安全。

  與購房人息息相關的還要看房屋銷售,此階段貸款對象主要針對個人。根據權威機構的數據顯示,中國個人抵押貸款平均違約率3‰以內,個人信用貸款的平均違約率在2%以內。匯理財根據房地產全產業鏈的特點,設計了產業鏈中主要針對個人抵押貸款和信用貸款的系列產品。一方面滿足了個人貸款的需求,另一方面也幫助了開發商快速銷售。“認籌寶”產品主要面向準業主,通過購買認籌寶產品獲得開發商提供的購房折扣,同時在投資期間還可獲得收益。到期后資金由開發商提供兌付。“首付貸和分期貸”產品用于受讓購房人的首付款或購房款債權,貸款人需要有良好的征信紀錄,同時由于產品是與開發商合作,貸款人一旦違約,將由開發商提供違約;“境外貸”產品主要用于支持境外投資移民貸款需求,借助上市公司聯動境外金融機構和地產開發商,為境內個人的境外投資需求提供全程金融定制式服務。

  房產銷售階段,根據開發商的實際需求,匯理財還為開發商定制了兩款產品“尾盤寶”和“房揭寶”。“尾盤寶”主要投資于房產并購,匯理財與國內知名代理公司合作,低價并購尾盤房產,并由代理公司銷售后還款。“房揭寶”主要為開發商提供流動資金貸款,以銀行按揭貸款作為還款來源,開發商提供本息。

  最后一個階段社區金融服務,是匯理財最有特色的一個環節,匯理財把金融服務延伸到社區的最后100米,除了涉足傳統的裝修貸、家電貸之外,還針對社區商家設計了社商貸、針對業主設計了業主貸和租金貸,讓業主在家里坐享快捷金融定制式服務。社區金融服務的信用體系將基于業主和社區商戶在社區內形成的信用紀錄對貸款人進行信用評級,這是基于大數據統計的金融服務產品,也將成為未來金融服務的發展趨勢。

  此外,為了讓投資人在匯理財平臺上體驗更好的用戶體驗,加速資金流轉,匯理財還為投資人提供了一個投標轉讓交易平臺“匯淘淘”。

  “從拿地、建房、買房到入住,匯理財從開發商的需求、購房人的渴望和投資人體驗出發,梳理產業關系、研發線上產品、設計風控體系,在每一個環節上精益求精,把互聯網、房地產、金融整合成一個完整的產業鏈,這將是對整個行業的一次。”郭馨孺表示。

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