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置業指南:賣房子時需要掌握的這些技巧

發布時間:2019-05-02 05:43 閱覽:

  賣房需要掌握一定的技巧才能確保房子成功的賣出,小編為大家整理了賣房技巧,需要的朋友一定要了解。

  賣房者想要賣房子,首先就是要了解行情,可以關注房產信息,收集相關的資訊或者是向房產中介公司的人員了解情況。

  房子能夠賣出多少錢?沒有人能夠給出一個明確的數字。所以,賣房者需要根據實際情況來制定一個合理的價格。畢竟報價高了有可能錯過好的成交時機,報價低了自己又會覺得吃虧。

  賣房者報價前可以去一些大的中介公司了解行情,注意一些市政規劃對自己房產的影響,根據自己房子的實際情況制定合理的報價,報價可以讓自己在商量價格的時候留有余地。那么,應該如何根據自己房子的情況來制定價格呢?

  首先一定是地段。一般來講,地段決定房子價格的高低,交通便利的地方房價一定不會低,交通閉塞的地方房價一定高不到哪里去。但是,地段不是決定房價高低的唯一因素。房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會影響房子的價格。另外,市政未來的規劃或者其他外在的因素也會影響房子的價格。

  如果房子是多層的話,三四層的價格一般是高的,二、五層次之,底層和頂層后。當然,還需要根據售房者個人的習慣和偏好來確定。

  如果是高層或者小高層的線層的房價一般作為基準價,越往上越貴,往下會。但是,頂層的價格不一定就是高的,頂層往下的那一層價格一般是高的。

  房屋面積在100平米左右的,一般是適合三口或者四口之家居住的,這樣的大小不僅不浪費住著還不會太擁擠。面積過大的房子總房價一定不會,所以,這就制約了消費者的購買力。因此,如果房子的面積在200平米以上,單價可以制定的相對低一些。一些躍層的房子會贈送露臺,定價可以參照基準價。

  戶型選對了,即使房子面積不大,住著也寬敞。戶型沒選好,再大的房子住著浪費還擁擠。另外,如果客廳采光好,主臥朝南,對流好的房子也一定可以賣個好價錢。同時有明衛的衛生間比帶暗衛的值錢,客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢,面積緊湊實用的會更貴。

  所以,賣房者賣房的時候不要,充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價格才能房子的順利賣出。

  其實這是一個模棱兩可的標準,沒有裝修過的房子與裝修過的房子之間有很大的差異,就算是裝修過的房子,也會根據裝修的風格、裝修程度等的不同分為不同的價格。所以,售房者如果想要賣出一個好價錢不妨對房子進行一番清潔,這樣不僅能增加房子的價格還可以加快售房速度。

  很多賣房者賣房的時候會贈送家電,一般會一起打包賣給購房者,這樣可以作為談價的條件。但是,這些隨房贈送的家電有的購房者也是難以接受的。所以,賣房者也要對這些物品的價格明確一個低價報價。需要注意的是,贈送的東西一定不可以濫竽充數,不然會搬起石頭砸了自己的腳。

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